■昨日，国家统计局发布《住宅销售价格统计调查方案》公开征求意见稿
■二手房房价数据将依据房屋中介上报、房管部门提供与调查员实地采价方式收集
■有分析人士称，住宅价格准确度提高，对购房者和决策部都很重要
相关部门发布的房价统计数据屡屡和公众感受相差甚远，今后这一现象有望缓解。昨日，国家统计局发布《住宅销售价格统计调查方案》公开征求意见稿，在70个大中城市范围内，按月调查和收集新建住宅和二手住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料，用于计算价格指数，替代原来由各开发企业自行上报的房价统计方法。
对此，有市场人士称，今后房价统计信息将更加准确，但也有人担心新方案实施后统调的数据，房价可能会涨一截。
征求意见 新房：35城市房价采用网签数据
国家统计局表示，该方案将调查内容分为新建住宅及二手住宅销售价格两大类。值得注意的是，征求意见稿显示，直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)、计划单列市等35个大中城市新建住宅销售价格、面积、金额等资料，直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不单独进行调查。这摒弃了原来由各开发企业自行上报的房价统计方法。
征求意见稿显示，新建住宅交易的网签数据内容主要包括：住宅所在项目名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、住宅结构、成交总价(合同金额)、建筑面积、签约时间等。
暂时不能取得网签数据的其他35个城市，新建住宅销售价格根据统计系统房地产开发统计报表中各个楼盘的分类销售面积和金额数据计算，也不另作调查。
二手房：三种方式收集数据
对于二手住宅销售价格调查，征求意见稿显示，二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，依据房屋中介公司上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
其中规定了选择房屋中介公司和住宅样本的原则：选择房屋中介尽量兼顾不同注册登记类型，包含国有、集体、合资、外资等。其中房屋中介的营业总额一般应占本地区总额的75%以上。
而对于“调查员实地采价”部分，意见稿明确二手住宅销售价格的调查内容是：成交住宅所在小区或社区名称、位置、住宅类型、住宅所在区域、住宅所在地段、本月销售面积、本月销售金额、样本住宅上月销售单价、样本住宅本月销售单价。
河北楼市 河北3市15区在调查范围
意见稿表示，调查范围为70个城市的市辖区，不包括县。包括直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)、计划单列市等35个大中城市，以及其他35个选中城市。
其中包括河北省石家庄、唐山和秦皇岛三市，石家庄六区包括长安区、桥东区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区;唐山六区包括路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区和丰润区;秦皇岛三区分别为海港区、山海关区和北戴河区。
新政影响 统调数据将更加准确
“如果方案实施，那么住宅价格的准确度将会提高，这无论对于购房者还是决策部来说，都很重要。”河北魅力地产研究中心研究员赵猛说。
湘财证券则表示，国家统计局对住宅销售价格统计调查方案进行重新调整，说明原有统计数据存在较大的问题。这次最大的改变就是在35个大中型城市采取网签数据，这一数据的及时性和准确性更强，有利于改善数据质量。
也有业内人士表示，有35个城市无网签数据，说明现有的住房登记结算不完备，这造成了很多房地产政策执行不到位。此外，为规避契税缴纳而制定“阴阳合同”等现象仍可能出现在网签中，这在一定程度上仍会阻碍真实房价数据的获取。
马上就访 市民看不懂房价计算公式
■省会天然城业主杨女士：方案规定咱们石家庄的调查范围包括市内五区，还有井陉矿区，为什么没有开发区呢?现在开发区这边的楼盘越来越多，不应该少这一块。
■省会市民贾先生：方案中明确规定了“70个大中城市新房、二手住宅销售价格指数的汇总方法”等一系列计算公式，能对公众公开计算方法很好，但是公式太多而且比较复杂，难以看懂，希望能举例说明。
