随着国家房地产业调控新政的落实实施，全国房价环比上涨过快的势头得到抑制。7月份，河北商品房销售面积和销售额首次双降，有的楼盘价格开始松动，采取打折销售等优惠促销措施。
专家认为，下半年房价恐将呈现下跌趋势，预计明年一季度才会触底。
◆7月份河北商品房首次双降
根据国家统计局发布的信息，6月份，河北省商品房销售面积为548.32万平方米、销售额为185.95亿元;7月份，这两项数据为253.16万平方米、87.81亿元，与上月相比出现大幅下滑，环比分别下降53.8%、52.8%。这是4月中旬新“国十条”调控政策出台以来，商品房销售面积和销售额双双首次下降。
在此状况下，有些开发商已经开始打折促销。据国家统计局石家庄调查队的数据，6、7月份，省会打折促销楼盘增加;据搜房网信息，唐山市有的楼盘付全款打9.3折，有的购VIP金卡优惠5万到8万元。“虽然一些房产商采取打折措施，但由于去年房地产销售状况良好，大部分开发商并不缺钱，不会出现资金短缺的问题，这是开发商能长时间‘挺’住的资本。”卓达住宅集团副总经理陈昕分析，销售面积大幅下滑，说明国家调控政策出现了一定效果，挤出了部分投机性需求，并抑制了房价过快增长。
◆石市二手房价滞涨 房租飙升
国家统计局公布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，2010年7月石家庄市的二手住宅价格指数环比下跌0.2个百分点。目前石家庄市区二环内的二手房大概每平方米6000元，新华区的二手房价格稍低，但基本上市区二手房价一直维持在一个较高水平，最近两个月来变化不大。
业内人士表示，近两个月石家庄市区二环内的二手房市场成交量不理想的原因为，一方面现在大多数地区二手房的价格已经超过新房的价格，另一方面，目前不少新楼盘有降价的风声传出来，投资者更愿意持币观望。
在房价高涨不下的情况下，催生了一批“租房族”。不过，虽然新房和二手房价格涨幅都不太大，但房租价格却一直在上涨通道中。房产中介介绍，租房的租金是在四五月份涨起来的，以前想租一套二室一厅中小户型的家庭住房，每月只需700至800元左右，而现在价钱高的已经飙升到1300元。
◆后期房价预测：明年有望触底
针对全国70个大中城市房屋销售价格在6月首度出现环比降幅后，7月环比就出现持平的现象。国家统计局新闻发言人盛来运表示，7月份当月房地产价格环比持平的状况符合当前房地产市场价稳量跌的现实，房地产调控在中央政策的指导下，部分城市房地产价格上涨的势头得到初步遏制。
统计资料显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格虽然同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点，但环比与上月持平。专家认为，下半年房价恐将呈现下跌趋势，预计明年一季度才会触底。
近期，石家庄市房屋销售价格环比涨幅明显缩小。5、6、7月份环比分别上涨1.7%、0.8%、0.1%，7月份环比涨幅较5月份缩小了1.6个百分点。统计部门分析认为，石家庄市房屋销售价格5-7月份环比涨幅逐月缩小，上涨趋势有可能转变为下跌。
