“三年大变样”之后的省城石家庄楼市，高端住宅项目正在不断登场。
记者调查发现，二三线城市高收入群体，对高品质住宅的需求日益增长。正因如此，以稀缺资源、高端品质为主的高端住宅，正在成为石家庄楼市豪宅的代名词。
■450多万一套的房子开盘售罄
主持人：说到高端住宅，目前石家庄楼市最具代表性的就是刚刚开盘热销的西山御园项目，据说四五百万一套的房子也是当天售罄?
魏永：我先把这次的销售情况和大家汇报一下。美达西山御园从2008年运作，到今年正式向市场公开，到8月份正式推出来，再到8月22号开始销售。
应该说，第一批房源的圆满销售结果在预料之中，也在预料之外。预料之中是因为我们对自己的产品很放心，而且也认为目前的价位也是石家庄市场可以接受的;预料之外是，想到可以销售得很好，但没想到可以做到这么好。450万一套的均价的高端产品，一批房源能在推出当天售罄，这是预料之外的。通过我们的销售业绩让石家庄的高端市场有了一个充分的信心。产品做到现在，得到了市场和业内人士的一致认可。
主持人：今年陆续出台的各项调控政策，对普通住宅市场影响较为明显，而高端住宅市场却呈现持续繁荣，原因何在?
王兴东：高端住宅的保值增值功能，具有明显优势;同时，这部分购房者的消费能力，受信贷政策影响非常有限。
■什么样的房子才是高端住宅?
主持人：回到我们的主题，高端住宅的定义是什么?或者说，什么样的房子才是高端住宅?
魏永：高端住宅的定义比较笼统，我觉得高消费群体接触的一个高端产品，就是高端住宅。
恒大地产石家庄公司营销负责人：我认为高端住宅应该包括城市别墅和市中心的高端项目。比如我们的高层，宣传语就是“空中别墅”，在项目的理解上它的品质和别墅可以竞争。
主持人：那么您所定义的空中别墅它的特点是什么?
恒大地产石家庄公司营销负责人：它的空间感大，面积大。层高3.5米，每一户都有空中花园，中央空调，直接电梯入户。
廖孝青：我觉得所有的高端住宅，不可规避的是高端住宅的稀缺性。另一个关键词，附加值。没有附加值的住宅，它也成不了豪宅。另外还有精神层面的要求。这是我理解的几个关键词。
王兴东：有些地产机构，可能会以价格作为区分标准。但我个人觉得，价格和地段并不能作为划分高端住宅的一个标准，我自己总结高端住宅应该有“五高”：第一是高端人群的聚居地;第二是高品质，这个品质并不是高建材的堆积，而是一种高的品质和创新;第三，占有一个高的稀缺性资源;第四，高人文，这是精神层面的东西;第五，高服务，对整个居住享受，对物业升值都有价值。比如说我们卓达开发的太阳城汉府，就是沿着这样的思路去开发的。
段亚：这类住宅，最突出的特点就是对单个产品的打造。高端住宅一定满足这样几个元素：板楼，一梯两户，客厅正向朝南，开间宽，电梯入户。
杜川庆：高端住宅是满足少数人需求的奢华产品，同时又能达到高端人群身份的需求。我们的天滋嘉鲤项目主要通过城市中心区域的地源特征出发，以其营造的五福文化园林景观和超高绿地率来界定城央生活静界，从而达到出则繁华、入则安逸的奢华居住品位。
■石家庄楼市迈进高端住宅时代
主持人：城市豪宅的打造，对于一个城市的品位与形象提升方面，有哪些作用?或者说，城市豪宅对一座城市，或者一个片区的城市品位、档次的提升，怎么解读?
王兴东：我认为，高端住宅还有五个特点，我称之为“五推高”：一是通过高端住宅的不断推新，能推高我们居住方式的改变;二是推高我们居住的人文情怀;三是推高整个资产的保值增值;第四，推高我们整个房地产开发行业的水平;第五，整个推高一个城市形象。
主持人：最后一个话题，消费者在选择城市高端住宅时，该注意哪些因素?
杜川庆：首先，我们现在还不能说是高端住宅时代，石家庄应该正在迈入这个市场。什么叫高端?获得市场认可的产品，市场所追捧的产品，能被市场所接受，独树一帜的，具有标杆性的产品，才叫高端。目前，出现了不少高档住宅，但高端住宅还在进行中，这个市场潜力很大。
廖孝青：我对石家庄高端住宅市场充满信心。举个例子，比如石家庄的奢侈品，像古琦(Gucci)来石家庄，据我了解，销售量非常大。这说明，石家庄潜在消费能力特别大。
魏永：其实在石家庄，达到二三百万房子的已经不是生活必需品了。它更应称为高端奢侈品，因为市场没有被彻底开发，很多高端需求都到北京去了，包括别墅市场的消费。从09年开始，随着恒大，万达等一线开发公司进入石家庄，激发了石家庄的高端住宅消费潜力。后续高端住宅市场会越来越多的被激发，客户和产品会相互促进，进入良性发展。
