从1月26日新“国八条”出台至今天龙八部，包括石家庄在内，全国出台房地产限购细则的城市达到20个之多，明显给高速路上行驶的楼市快车吹来阵阵降温的风。石家庄楼市经历了限购令出台的大地震后，目前购房者进入了观望期，并不急于出手。
反观开发商，虽然明显降低了推盘速度和和房价涨幅，但是对楼市的预测并没有根本性的改变。面对前景依然不明朗的省会楼市，众多购房者心存疑虑：后限购时代，房价何时能降?2011是否适合买房?
“限购”催生观望 房价预期更添“徘徊”
从上海和北京等一线城市颁布限购细则后的情况来看，楼市双方都进入了观望期，很多报道以“冰冻”来形容此时楼市的成交状况。那么面对限购令，石家庄楼市成交量是否这样呢?
河北大诚房产公司总经理李强表示，通常一个政策的出台都会有二到三个月的消化期，在消化期期间，供需双方都会选择观望一段时间。石家庄金正房地产开发有限公司副总经理段亚也认为，此次限购令出台，对于人们心理上的影响是很明显的，观望有可能成为目前供需两方的唯一选择。成交量锐减可能会成为二三季度的主基调图行天下，这一点也是业内人士对于限购令祭出后省会楼市的普遍心理预期。
河北鑫顺房地产开发有限公司副总经理张军对记者说到：这个政策出现以后，大家会有一段时间的观望，但是石家庄的观望期不会持续很长时间，因为石家庄市场的供应量是刚性需求，观望一段时间后，发现这个市场不是预期的要降，大家就会有报复性的购买，还会带动石家庄房价的上浮。
在搜狐焦点网石家庄站所做的“限购细则重磅落地石家庄 你将如何买房?”的调查中，针对“限购令下您会选择何时购房”www.focus.cn，多达62%的受访者选择“视楼市调控而定”，18% 的受访者选择“限购令结束后”，而有具体时限内买房的受访者比例加起来仅为20%。调查结果从侧面折射出了省会购房者甚为纠结的心态，虽然限购令的出台，给购房者带来了一些期待。但是限购令出台后的一系列市场反应来看，并没有达到购房者的预期。而购房者的观望，也意味着，房价是否降下来，还有待后续调控政策的执行和综合效果。
房价缘何不降? 开发商：资金扛半年没问题
搜狐焦点网石家庄站所做的调查显示，56%的受访者认为石家庄限购细则“力度一般 ”，27%的受访者表示“尚需观察”，只有17%的受访者认为石家庄限购细则“严厉”。而对于石家庄房价走势的调查显示，42%的受访者表示石家庄房价走势为“平稳”，而选择“上涨”的受访者比例为37%，认为“下降”的受访者比例为21%.由此可以看出，石家庄此次限购细则并没有达到购房者的预期，而房价依然成为购房者观望的主要原因。
同时，在住宅市场因为出台“限购令”而出现降温之际chinaren，全国各大城市的商业地产却开始逆势而上、渐露头角，成交量不降反增。为此，众多楼市关注者纷纷认为，商业地产将成河北楼市的下一个市场机会。住建部政策研究中心副主任秦虹指出，虽然2010年密集出台了一系列的新政，被称为“史上最严厉的调控”，但是最后2010年房地产市场的变化却令人吃惊，成交面积依旧没有受到任何影响，超出了很多专家的预测。而限购令和房产税等新政从侧面促进商业地产的发展。
此外，自从去年楼市调控出台后，与一次次加息、提高准备金形成合力，全国楼市全面收紧了房地产企业的资金来源，受资金链吃紧的影响，房价会出现下降的预期普遍显著。但记者走访发现，作为购房人的博弈对手，开发商目前的降价意愿并不强烈。
业内人士分析认为，“有些购房人对政策的效果有些误读，认为有效果就是房价应声而落，否则就是没用，其实，价跌往往不会那么快显现。”该人士指出，“房价进入下降通道就是进入了量跌价跌阶段。”价跌的第一块多米诺骨牌，一般会是规模较大或是位于郊区的纯新盘goodfeel，资金压力较大，会率先扛不住。另外，新盘也没有老客户退房的顾虑，降价在技术上也比较容易操作。如果市场预期继续悲观，成交量萎缩，开发商的老项目没办法，也会通过打折、促销的方式加入到降价的行列中来。至于降价幅度能有多少，就要看这个阶段市场的博弈情况了。不过，众多开发商也向记者透露出了目前“不差钱”的意思，有开发商还明确表示：“从公司的财务情况来看，扛半年是没问题的。”
不过，究竟石家庄未来房价会怎样，还要看后续政策的出台。石家庄市住房保障和房产管理局副局长白彦德在接受媒体采访时曾表示，“从石家庄的实际情况来看，住房价格绝对值在全国一百个城市的排名中相对靠后，但是从上涨幅度来看，尤其是2010年，上涨比较快，其中2010年12月商品住房均价同比2009年12月上涨21.02%，是住房价格上涨较快的城市之一。‘限购令’实际上是通过采取适当的限购措施，来抑制房价的过快上涨。”看来，在一定程度上来说，“限购令”其实更像一个信号，它释放出了国家对房地产市场进行调控的决心。
