如果从统计数据上看河北楼市上半年表现，基本上可以用“成绩优异”来形容：商品房销售面积达到1713.64万平方米，销售面积增速高达68.8%;销售额实现582.8亿元，销售额增速高达94.2%。这样一组数据，显示河北楼市上半年仅次于海南。而消费者热盼的房价下跌并没有大范围出现，相反“温和上涨”成为大部分城市房价变化的主要趋势。
在地产调控逐渐深化，全国房价都已经出现拐点的情况下，河北楼市为啥如此倔强?
“二线城市”这块“金牌”
记者近日了解了河北多个城市的楼市现状，发现“二线城市”这个名头已经成为解释对河北楼市一切质疑的“金牌”。“河北房价为啥没出现明显松动?”“因为咱们是二线城市，和北京、上海、广州比不了。”在国家统计局全国70个大中城市房价指数的统计口径中，河北数据来源于石家庄、唐山和秦皇岛三个城市。尽管在省内这三个城市已经属于经济强市，但放在全国范围内来看，基本上都在二线城市之列。
而在本轮楼市调控如割草机一样碾过全国楼市之后，河北这个以二三线城市为主的“洼地”不仅躲过了被“掐尖”的命运，相反仍可以在低于一线城市房价水平的空间内继续向上生长。
不过观察整个河北的楼市也不能一概而论。采访中业内人士也提醒记者说，由于河北各地市之间所处的区位环境不同，其实楼市的走势也不一致。比如处于环京津地区的保定涿州和廊坊燕郊，楼市受到调控的影响也非常明显。
换句话说，河北11个地市之间，也可以区分出所谓一二三线地区来。
如果单纯按照房价绝对值来分类的话，燕郊及廊坊可算第一梯队;石家庄、唐山和秦皇岛、邯郸等处于第二梯队;沧州、邢台等地居第三梯队。
燕郊楼市“硬着陆”
燕郊楼市显然是河北楼市中的一个异类，因为在房地产市场这个领域内，燕郊始终是和北京联系在一起的，因为仅隔一条潮白河，就是北京的通州。
2010年7月，安静了一段时间的促销员再次齐聚930公交车进入燕郊的第一站周围。不了解情况的外地人可能会被这一独特的阵势吓一跳：只要公交车一开门或者外地车辆一停，就会迅速围上来数十位号称某某楼盘促销员的各色人等，一边七嘴八舌地高喊楼盘名字，一边不迭地劝说来人到销售中心去“看一看”。
记者从当地一位干了多年促销员的“熟手”嘴里了解了一些内情。首先，这些促销员为楼盘销售或咨询中心拉顾客，每人有几十到百元不等的提成。其次，楼盘销售中心的业务员同样有任务，每个被促销员拉进来的顾客，必须在销售中心里接受30分钟以上的“产品介绍”，时间不够或者没有留下联系方式等资料的不能算完成任务。“楼盘抢客”虽然一直是燕郊的一大特色，但近期再次喧嚣起来，从侧面也表明燕郊楼市在本轮调控中受伤不轻。
记者了解到，目前燕郊楼盘均价在7500元/平方米左右，相比年初已经下降了近3成。例如月初开盘的某楼盘三期，报出7800元/平方米的均价，相对之前11000元/平方米的价格，降价幅度达到30%。
唐秦楼市高位坚挺
刚刚在唐山市区新华西道买了一处二手房的方先生最近心情忐忑，因为买房前希望房价跌，但买了房之后就开始希望房子升值了。
由于经济实力总体水平和人均收入水平较高，唐山房价一直在省内几个城市中居前。今年上半年，唐山市区内的二手房价格在8000元左右，而新房方面，“在路南和路北找个6000多的房子，不好找。”
放在全国范围内看，唐山的房价甚至已经超过了南京等南部省会城市，不过回顾上半年唐山房价的变化，基本上还是在“高位平稳运行”。
根据唐山市住房保障和房产管理局的统计数据，4月份市中心区商品住房成交均价为6010元/平方米。其中：路北区商品住房成交均价为6399元/平方米，路南区商品住房成交均价为6097元/平方米，高新区商品住房成交均价为5254元/平方米。除了高新区房价上涨迅猛之外，这一数据和2009年12月份相差不多。
虽然4月份以后的数据尚没有公布，但市中心路北区一位房产中介告诉记者，4月之后二手房价格上涨不明显，新房价格也没有受到太大影响，不过受万达广场 (论坛 新闻 视频)等高档项目的带动，他预计未来房价不会出现大幅下降，而根据楼盘地段和品质不同，好楼盘出现价格上涨也很正常。
沧州缔造三线城市房价奇迹
“估计沧州的房价过5000很难吧。”“跟收入比比，这个价格已经离谱了，还要涨?”在沧州本地的论坛里，房价一直是个经久不衰的大话题。
2009年，受京沪高铁建设的刺激，沧州房价每平方米上涨近1000元，创造了三线城市的房价上涨奇迹。目前，沧州市区房价在4500元左右，个别地段的优质房源价格更高一些。
一位唐山房地产开发商告诉记者，由于近两年沧州本地基础设施建设加速，且有京沪高铁项目的长期刺激，外地开发商纷纷涌入沧州市场。这使得沧州楼盘开发逐渐向精细化个高端发展，在一定程度上也推涨了房价。
现在沧州医专上大三的学生小张告诉记者，他计划毕业之后在市区买套房，但是目前看房价小涨的势头应该不会停下来。小张告诉记者，和沧州人均收入水平比起来，当地房价已经脱离了正常的水平，“再持续上涨就不正常了。”
石家庄房价“估值修复中”?
相比之下，石家庄房价并没有扭扭捏捏，半年来逆势上涨明显。石家庄市住房保障和房产管理局发布的“石家庄市2010年1-6月房地产市场分析简报”显示，6月份，石市商品住房均价5154元/平方米，环比增长1.56%。而今年1-2月份的数据显示，市区商品住房(含经济适用住房)均价为4063元/平方米。半年来，石家庄市区房价已经涨了1000元，均价冲上5000元大关。
6月份，石家庄商品房商品住房均价5154元/平方米，环比增长1.56%。而今年初，1-2月份的监测数据还显示，市区商品住房(含经济适用住房)均价为4063元/平方米。
事实上，越来越讲究“品质”的新楼盘在营销上做足了文章，上半年虽有政策调控在前，但大部分楼盘开盘之后房价不仅没有下降，反而有逐渐上升之势。开发商在销售过程中拿捏的格外到位，每隔一段时间调整一次价格，形成楼盘逆势旺销的表象。记者走访发现，石家庄市区130平方米以上的房子存量比较大外，二环以内，地段好的楼盘，小户型房源已所剩不多。
而在量价都有所保证的前提下，不少楼盘更是借机搞起了促销活动。记者看到，某楼盘在全款95折、分期98折的基础上，对7月1日至8月1日之间，再推优惠，如定房、缴纳首付送空调大礼，或者全款客户再享优惠5%，分期客户优惠2%。
资深业内人士高先生告诉记者，石家庄房价的上涨并不令人意外，他的观点是，目前石家庄房价处于“补涨”阶段，在一些国内知名房地产企业的推动之下，石市房价可能还有小幅上涨的空间。
