与一线城市的房价大幅下调不同，我省楼市运行一直相对平稳。
业内人士认为，以“新国十条”为标志的新一轮房地产调控目标直指“部分房价上涨较快城市”。
“与北京等一线城市房价的大幅下跌不同，作为二、三线城市的河北，在此轮调控下，虽然各楼盘的客户到访量也都有所下降，但市场上并没有表现出明显的价格下调趋势。”我省资深房地产业内人士赵殊童说，这一方面和我省多为二三线城市，对于国家调控政策的反应滞后有关，另一方面也和去年房地产整体销售形势不错，开发商的资金回流好有关。
■市场：房价未见明显回落
新政出台后，一直期待房价能有所回落好伺机出手买房的马伦，最近仍然举棋不定。
“政策出了不少，可房价根本没有啥变化啊。”在省城石家庄工作了三年的马伦，准备今年结婚，但房子问题成了最大的困扰。“现在市场上的房子，要么就是不着急卖，要么就是价格高得吓人。”他发现，在这次宏观调控中，石家庄房价并没有出现回落，一些楼盘的打折优惠有制造噱头之嫌。即使在恒大地产率先实行八五折优惠后，位于石家庄的恒大城房价仍然在8000元/平方米，成为石家庄市区房价最高楼盘之一。
政府部门公开的数据，也印证了马伦的感受。石家庄市住房保障和房产管理局日前发布的《石家庄市2010年1-5月房地产市场分析简报》显示，1-5月，市区商品房成交均价为4724元/平方米，同比增长16.13%;商品住房均价为4322元/平方米，同比增长11.13%。商品住房大部分集中在单价为3000元/平方米～6000元/平方米之间，交易量占总量的74.71%。与此同时，二手住房价格也同比略有上升。2010年1-5月，市区二手房成交均价为4141元/平方米，二手住房均价为4258/平方米，同比分别增长5.15%、7.69%。
“现在楼市还在博弈，成交量虽然是由购房人说了算，但房价依然是开发商说了算。”业内人士李梓认为，这场博弈最终考验的是开发商的资金实力以及购房者的心理承受能力。
■分析：我省楼市内需为主
“房价的过快上涨，很大程度上是投机因素推动的，而河北很多地市恰恰不是一个投资型城市。”省城资深房地产人士、石家庄博润投资顾问有限公司执行董事龙星认为，内需为主的我省楼市，主要以本地购房者为主，决定了我省的房价很难大起大落。
以石家庄为例。日前发布的《石家庄市2010年1-5月房地产市场分析简报》显示，从购买者结构来看，1-5月，本市购买比例为86.31%，本省以内购买比例为8.48%，本省以外购买比例为5.21%，购买对象仍以本市居民为主。
“城市有差异，消费主体不一样，也决定了受政策影响的程度不一样。”龙星说，城市不同对于地产调控政策的反应就会不同。“河北各地市大都处于二、三线城市，对外经济不发达，房地产发展时间短，基础薄，对于地产政策调控的反馈时间长，波及慢。而此次出台的新国十条等新政，主要针对是二套房的购买者，对于河北这样一个多以刚需为主的城市，影响更要小得多。”
像马伦一样的众多购房者都发现，与北京等一线城市房价的大幅下跌不同，作为二、三线城市的河北，在此轮调控下，虽然各楼盘的客户到访量也都有所下降，但市场上并没有表现出明显的价格下调趋势。对此，我省资深房地产业内人士赵殊童说，这一方面和我省多为二三线城市，对于国家调控政策的反应滞后有关，另一方面也和去年房地产整体销售形势不错，开发商的资金回流好有关。
同时也有业内人士指出，伴随石家庄市城市建设“三年大变样”初见成效，城市环境、城市品位和城市吸引力上都有很大提升，开发商开发的楼盘品质也在不断上升，也造成了房价的居高不下。
■前瞻：房价预期依然乐观
对于整个河北楼市而言，记者走访的多位业内人士都认为，今后仍会相对稳定，并呈现一种稳中有升的态势。
河北大唯兄弟房地产研究中心主任李梓分析，经过2008年的市场洗礼后，现在开发商都很理性，会根据销售计划、项目进度、市场预期综合调价，房价会呈现缓涨的趋势。“如果项目工程进度、整体形象、国家调控政策没有出现重大变局，项目价格一般不会出现大幅调整。”
“目前看来，新政对河北楼市的影响确实不是很明显，但毕竟政策才出台两个来月，想要看到市场的真实反应，我觉得至少也得半年才能看出明显端倪。”我省某房企董事长张先生认为，4月中旬以来陆续出台的新政策，对于房价的快速上涨确实能起到短期的抑制作用，但从长远来看，恐怕还得通过出台更严厉和更有效的调控政策才能有效。
前不久在石家庄举行的房地产高峰论坛上，北京师范大学金融研究中心主任教授、博士生导师钟伟认为，2000年到2004年，房价上涨非常平稳，2005年之后到现在，由于各种调控措施的出台，房价的波动性开始增加，无论政府出台怎样的政策，这种调控政策的持续效果通常延续两个季度多一点，有的政策甚至一个季度之内要变，如果后续没有什么新的政策出台，政府的治理能力也没有比2005年有显著的改善。从以往的经验来看，效果也不会有大的显现。
尽管国家楼市新政频出，但业内人士对河北楼市预期仍然普遍乐观。“目前，万达、恒大、万科等著名地产商已纷纷进驻石家庄，他们带来高品质楼盘的同时，也带来了高房价。”业内人士赵殊童分析，以石家庄为例，未来三五年内将建设地铁、环城水系，京石、石太、石青、石郑高铁的陆续建设和开通使石家庄的区位优势日益明显，城市配套日渐完善。而京津冀都市圈规划呼之欲出，也为整个河北楼市的发展，带来了乐观预期。
