“环首都经济圈”这么大面积在河北省开发，一可把当地的经济可以带动起来;二对抑制北京市的楼价的上升也起到一个关键发展的作用。
环首都经济圈的提出，让北京周边市县一夜之间寸土寸金。根据计划，河北将于2011年5月前完成包括环首都经济圈总体规划与环首都13个县的总体规划和专项规划。
而在环首都经济圈规划正式批准前，原则上将不再审批河北省环北京13个县的新项目以及土地。
但事实上早有人先行一步。目前，万科、香江控股、万方地产等企业已经进驻环首都经济圈的香河地区。
其中，万科联合央企五矿建设先后以6.54亿元获取了河北香河县11宗地块;香江控股与河北省廊坊市香河县制造业基地管委会、河北建设集团则签订了合作协议，共同开发香河县一地块;万方地产与宽邦投资签订了股权转让协议，以700万元的价格购买东润房地产70%的股权，从而参与河北省廊坊市香河县的“城中村改造”项目开发。
就“环首都经济圈”的提出对北京周边河北房地产市场的影响，以及上述房企在该区域的发展问题，观点地产新媒体采访了河北建设集团香河盛世房地产开发有限公司董事长霍建炉。河北建设集团目前在香河拥有大量的土地一级开发业务，对环首都经济圈的理解更为深刻。
以下是专访的实录：
观点地产新媒体：最近消息称，因为规划“环首都经济圈”，河北环首都13县将停批新项目及土地，您认为这对当地的土地市场及楼市有哪些影响?
霍建炉：这个肯定是一个拖动，带动的作用，河北省政府主导的环北京13县，省政府主要是重点考虑建造一个京中新城，进行跟北京市通城、通规划、通发展的思路。
观点地产新媒体：对当地的楼市会不会产生一个比较大的影响?
霍建炉：“环首都经济圈”这么大面积在河北省开发，一可把当地的经济可以带动起来;二对抑制北京市的楼价的上升也起到一个关键发展的作用。“环首都经济圈”离北京很近，这样也可减少北京市区人口集中力的压力。北京交通、生活各个方面都会发生改变，而且“环首都经济圈”区域建的房子均为非常高档的房子，与北京差异很大，甚至它建的楼盘可能比北京还要高档。目前情况，富人购房欲望比较大，通城后，下一步北京市的规划、地铁、轻轨均会建设至东山县。
观点地产新媒体：实际上，一段时间以来，有非常多的大型房企都在香河等北京周围地区取得很多土地，您对此有何看法?
霍建炉：目前所有企业均留意到“环首都经济圈”的发展，该区域的房价肯定是比北京要低的多。而首先新城建设，有一个CBD区建设，这块都要促进。
个人觉得拿地重点是通过CBD建设，一般给老百姓盖房子，跟建设城市的高档社区一样，没有什么两样。再加上政府的推动，于此区域建设的小区既可以卖，也可以给老百姓住。通过给老百姓通城，致使老百姓一步到了解到城市的生活。
观点地产新媒体：就土地一级开发而言，河北建设集团在香河有大量的开发业务，此次“环首都经济圈”规划的提出，对于河北建设会有哪些利好?
霍建炉：我们重点在规划工业地产，搞得比较大一点，而房产这一块的一级开发则比较少些。现河北省规划一个经济特区，省政府亦正在研究推动，专门规划一个地区为北京市的一些不太适合北京生存的企业落户。致使“环首都经济圈”规划工业地产的会更多，反而房产这块则少些。
住宅方面，我们主要是家具产业。南有顺德，北有香河，借助它的大卖场，好的企业运输成本很高，这样的话把这个企业引到这儿来以后，它生产，生产完了就可以给它提供平台。目前香江控股也过来了香河发展家具地产，家具CBD是我们招商引资的项目之一，引过来以后他建一个销售平台。
观点地产新媒体：我们获悉，河北建设集团与香江控股，以及与万科、五矿在香河在香河有深入的合作，河北建设均负责数千甚至上万亩土地的一级开发整理工作，上述项目目前的状况及进展如何?河北建设选择合作伙伴的标准一般是怎样的?
霍建炉：现在两个项目进展都很顺利，我们跟这些企业合作，主要分工是我们做一级土地整理，企业做二级开发。地块上市以后挂牌，企业摘牌。前期的工作，包括老百姓的安置，搬家都是我们做的。比如，有个村子进行复垦：首先村民都搬迁结束，进入新民区以后，那个土地的村庄就已经复垦。复垦以后把指标交给乡和县委县政府进行统一规划区域。企业再参加招拍挂，拿到地块后，进行二级市场开发，进而销售房子。整个过程就是这种合作方式，而我们做一级开发，主要负责安置老百姓的生活、搬迁等。
目前，我们已经完成开发老百姓搬迁房近50多万平米。首先我们做一级开发给老百姓盖房子，把老百姓安置好了，指标出来后交给乡和县委县政府，进行公开招拍挂，万科就是通过这么一个程序拿到了一千多亩土地。
现在我们这个区域的合作给老百姓带来了很大的收益。在我们进入该区域进行一级开发前，一套房老百姓可卖3万元，经过一级开发后，房价上涨至60万元。07年之前，我们未开发那个地方，老百姓交易就是3万元一套房，我们进行一级开发，把老百姓安置好了以后，老百姓得到的实惠比较大，有90%以上的老百姓是非常兴高采烈。
前一段时间，有消息称老百姓可进行低价拿地，这是不存在的，我们去之前老百姓租这个地一年拿到500、700元，我们过去以后，一年就是2000元，可翻好几番。
观点地产新媒体：河北建设选择合作伙伴的标准一般是怎样的?
霍建炉：我们就是合作，也不会跟别人合作，就是大企业，有实力。给老百姓办事，你多给他一块钱，特别高兴，你少给他一块钱特别不高兴，差距就是这么大。首先把老百姓安置好，你的事业才成功了。老百姓的事情解决不好，事业就成功不了。所以大企业不会挣那些昧心钱，解决的问题，首先思考的是老百姓，让多数人都满意，他的后期事业才能成功，就是这种思维。并非企业想从老百姓身上拿到什么，不存在这种想法。
观点地产新媒体：“环首都经济圈”规划影响之下，上述项目的一级开发及出让会否出现调整，若调整，将如何调整?
霍建炉：调整只能说是往好的方向发展，前段时间，省政府赵省长在北京开的环首都13县的县委书记县长座谈会，要的就是通城、通规划、通发展，同时赵市长带着县的领导到江苏昆山、到上海整个进行考察，考察长三角，珠三角整个的发展模式。比如，昆山不是一个县，在改革初期的一年的财政收入一个亿，现已达到五百多个亿。
不改革，不发展的话，不可能有这么大的发展。但这并非是一刀切，而是按照原来的土地指标进行平均分配。政府现在是集中精力，集中财力，集中所有的能源、资源把首都经济圈13县做起来。13县首要位置就是咱们的叫河北北川县，香河县。
观点地产新媒体：有消息称，经济圈区域内现有的项目可以继续，新的项目可以商谈，但是不可以开工建设，这方面的话，对河北建设在环首都经济圈内各个区域一级开发项目会不会有影响?
霍建炉：我们认为没有影响，我们做的是前期工作，给老百姓盖房子，我们主要是解决老百姓的问题。重点是后期，拿到土地的单位，像万科拿到香河的地后，需按排具体开工时间，跟他们的关系比较大，跟我们就没什么关系。
观点地产新媒体：在未来，“环首都经济圈”的一级开发业务的发展前景如何?类似河北建设等在该区域拥有大量一级开发业务的企业应该如何适应环首都经济圈的发展需要?
霍建炉：我们肯定是跟着政府的导向走，企业跨越政府的大规划是行不通的，企业发展需按照政府的定位标准，符合法规政策、符合发展思路，或者发展产业思路。
观点地产新媒体：目前河北建设与万科、香江控股在香河这边合作的这两个项目是处于怎样的一个阶段呢?
霍建炉：万科在香河现在已经拿到1000亩土地了，根据我了解的情况，万科现正在做项目规划，预计明年春天可以开工建设，发展顺利的话，明年年底可开始销售房子。
但香江控股的情况不一样，他并非在该地块上做房地产开发，而是家具CBD区，目前香江控股已被评为河北省的重点项目。据悉，该项目亦正在做项目规划，前期政府已给他们一到二百亩的指标，如果春节前能顺利拿到整个指标的话，明年亦能开工建设。
