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三部委通知要求:省级政府稳定房价不力将被问责

来源:奥一网 编辑:陈琦 2010年10月12日 08:49:34 打印

  据中国国土资源报消息,为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,巩固房地产调控成果,促进房地产市场健康发展,住房和城乡建设部、国土资源部、监察部决定,对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责:对政策落实不到位、工作不得力的,要进行约谈,直至追究责任。

  三部门要求,各地立即研究制定贯彻落实国发〔2010〕10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区,要按照近日国务院有关部门进一步贯彻国发〔2010〕10号文件的要求,调整完善相关政策。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。住房和城乡建设部、监察部等部门将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的,要进行约谈,直至追究责任。

  三部门要求,切实增加住房有效供给,全力加快保障性安居工程建设。严格住房用地供应和住房建设年度计划的管理,加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度,切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市,要增加居住用地的供应总量。各地要全面落实保障性安居工程建设资金,加快建设进度,强化工程质量和施工安全管理,全面完成保障性安居工程建设任务。

  进一步加强市场监管,严肃查处违法违规行为。加大住房交易市场检查力度,依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为,要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业,要暂停其新购置土地。中新网

  各地新政

  杭州暂定居民

  只能新购一套房

  停止执行购房补贴政策,恢复征收房地产登记等相关收费

  据新华社电 昨日,杭州市研究出台了《关于进一步加强我市房地产市场调控 加快保障性住房建设的实施意见》,暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房);停止执行购房补贴政策,恢复征收房地产登记等相关收费,并提出落实差别化信贷政策。

  该实施意见中明确规定:自本实施意见发布之日起,暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购买一套商品住房(含二手存量住房);严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定;对违反规定购房的,不予办理房地产登记;停止执行购房补贴政策,恢复征收房地产登记等相关收费。

  实施意见还提出落实差别化信贷政策,各商业银行对居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)贷款购买商品住房的,其首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的,其首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款。同时,严格执行国家有关规定,对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的,应提供从申请之日起算的前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。凡不能提供的,商业银行暂停发放住房贷款。

  实施意见还提出要落实差别化税收政策。对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,税务部门要加强税务稽查,严格土地增值税清算管理。

  河北环京县市

  限制外地人购房

  非本地户籍首套首付五成、二套首付六成至七成

  南都讯 据《经济参考报》报道 “我们绝不做北京人的‘睡城’!”这是北京周边的河北一名县级市政府负责人日前对记者发出的感慨。据了解,与北京接壤、一度因价格优势而楼市火爆的河北燕郊、香河、固安等地,近日纷纷出台“限外”严厉政策:非本地户籍首套首付五成、利率85折,二套首付六成至七成、利率1.1-1.2倍。这比国家多部委于9月29日联合出台的“商品住房首付比例调整至30%以上”的楼市政策还要严厉。

  近年来,河北燕郊、香河、固安等地楼市形成以“大北京”为卖点的投资、移民落户型市场,带动当地房价攀升。

  燕郊隶属河北三河市,与北京通州区接壤,距北京国贸仅30分钟左右车程,北京已有超过10万居民因高房价移居这里。今年3月以来,这里的不少楼盘房价从每平方米不到5000元涨至每平方米8000元,很多楼盘每平方米突破1万元。

  从2007年起,国内众多知名房地产开发商均进入河北香河县,喊出了“通州的通州”“三年前的燕郊”的口号,房价也是一路飙升。

  随着北京南城的建设和大兴区域成为热点,和大兴只隔着一条永定河的河北固安县搭上了顺风车,去年以来,这里的房价由每平方米3000元翻了一番。

  燕郊、香河、固安等地的当地人说,房地产市场的火爆并没有使他们增加更多的幸福指数,拿着河北的工资却承受着近似北京的高房价。中原地产调查数据显示,在燕郊等地的外地投资比例非常高,这部分购房者中一半都是第二套或第三套房。

  专家观点

  住建部政策研究中心主任陈淮:

  首套房贷首付三成是常态

  昨日,住房和城乡建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮在“中国国际经济交流中心经济每月谈”上表示,首套房贷首付提高至30%是一种常态,不会挤出刚性购房需求。

  陈淮表示,从国际上的同行规则来看,首套房房贷三成首付是一种常态,而原有的两成首付政策则是一种“打折优惠”政策,是在2009年保增长的大背景下出台的刺激经济的短期优惠政策。

  陈淮认为,首套房贷首付提高至三成不是短期的限制,没有挤出刚性需求,是把所有不合理的需求都从市场中退出去。“国五条”主要是抑制四种不合理的需求,一是投机性、投资性需求;二是抑制奢侈性需求;三是抑制那些不具备购房风险防范承受能力的需求;四是过度超前消费的需求。

  国家统计局原副局长贺铿:

  对开发商征房产税打击捂盘

  全国人大财经委副主任委员、国家统计局原副局长贺铿建议,要对开发商征收房产税,以此打击捂盘行为。

  贺铿认为,我国房地产调控行政色彩比较重,市场的办法不够。根据国外的经验,主要就是开征房产税。开征房产税的目的就是遏制投机,增加房屋的财产保有环节的成本。

  贺铿表示,开征房产税应该是遏制投机的一个最重要的办法。房产税应该是在一个必要的基本的面积(如当地的人均面积)范围内可以不征税,超出这个面积就征税,超过得越多就征得越高,实行累进制。这样既遏制投机,又引导合理消费。

  贺铿认为,为了防止捂盘,也有必要对开发商征收房产税。有的国家规定,房子竣工以后,3个月没有售完,政府就针对开发商开征房产税。

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