中国人民银行发出通知，就落实今年4月17日国务院发出的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》采取多项举措。其中包括，对房价过高，上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间限定居民家庭购房套数；首套房首付比例提升至30%；二套房贷首付提至50%,利率按照基准利率1.1倍执行；暂停三套及以上住房贷款发放等内容。
新政对石家庄楼市会产生哪些影响？房价会有怎样的波动？股市会否受到冲击？针对这些问题，记者联合采访了多位业界人士及网友，从专业、投资、个人置房等方面全面解读房产新政。
卓达集团整体品牌策划部主任 杨凤斌
新政不会让省会房价下跌
卓达集团整体品牌策划部主任杨凤斌认为，这次调整会在短期内影响省会房地产交易的数量，但不会对房价产生作用，石家庄房价还会继续沿着稳中有升的趋势发展。
杨凤斌告诉记者，新政会对一部分靠贷款购买投资型和改善型住房的购房者产生抑制作用，改善和投资速度放缓。但不能真正抑制有钱人的投资热情。原因有三条：一、目前国内的房地产市场处于供需不平衡的局面，需求远远大于供给，刚性需求造成了国内的房价不会在短期内有所下跌，尤其在石家庄，近期开盘的几个楼盘的火爆场面说明了这一点，而石家庄的房价仍然在理性范围内，需求量大造成房价还会沿着稳中有升的趋势发展；二、国家的一系列调控政策旨在打击房地产投机行为，保障民生住房，因此在保障房的土地供应上有所扩大，造成商品房土地供应的增量挤压，势必会增加土地成本，这样就不会使房价在短时间内下跌；三、新政短时间会抑制中产阶级的改善投资行为，但不会真正抑制有钱人的投资行为，有钱人的炒房行为一定程度上拉动了房价的上升，而这是造成房价不会下跌的重要原因之一。
惹目地产顾问机构董事运营总监 高小天
石家庄楼市将受到一定的冲击
惹目地产顾问机构董事运营总监高小天认为：这次调控政策的范围由高价过高的城市扩大到全国
将石家庄也列入了调控范围之内。之前的“国十条”是针对房价过高城市有选择性实施，石家庄受到政策调控的影响较小，而这次是全国一刀切的形式，石家庄楼市就会完全纳入到调控范围之内。特别是在“金九银十”这样一个楼市的黄金时期，调控政策的出台，对石家庄房地产市场必然会有一定的冲击，这对那些跃跃欲试的房地产开发商来说，也是始料未及的。
这次调控政策的力度比“国十条”更大，贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。这就将贷款买房的门槛提高了，无形就会将楼市的消费群体缩小，这样成交量就会减小。尽管如此，对一部分销售情况好的楼盘，比如售价较低或高品质的楼盘影响不会太大。
石家庄金正房地产公司常务副总助理 杨超
新政给房地产投机客当头棒喝
长期以来石家庄房地产业一直呈现稳步增长的态势，但是少数的房产投机客的介入给部分市场造成了诸多不利，如炒作房价、囤地居奇。这些不利因素如果长期不加以限制和规范的话，势必会对整个石家庄地产业造成很严重的后果。而此次9.29楼市新政出台后，停发三套房贷、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策，这些不仅仅是对国十条执行上的进一步细化，也是对整个省会地产市场的一次“净化”,这会给那些房产“投机客”以当头棒喝，起到一定的威慑作用。对进一步澄清石家庄地产市场起到非常良好的助力作用。杨超还表示：政府的一系列政策就好比医生和良药，这是对那些地产“病患处”的一个治疗和巩固。而在这个治疗过程中搜狗，生病的人会得到相当好的治疗效果，无病的人也不会有任何不良的反映。所以他们还是十分期待这些新政策的进一步落实。
新政策出台将进一步加强石家庄房地产的市场化运作
对于石家庄楼市的发展，杨超认为：石家庄这个GDP总量超2000亿的城市而言，人们的购买力还是相当可观。最近中央又投资800多亿支持正定新区和石家庄东开发区建设，石家庄正走着一条经济、文化高速发展的道路。在这样的一个大环境之下，房地产业作为经济繁荣的一个重要支柱性产业来说，进一步规化其发展道路显得尤为重要。而这次楼市新政正是让石家庄地产市场的规划发展向着一个更加明朗的方向前进。
杨超在采访的最后特地告诉记者：“让老百姓真正得到实惠，使真正想买房的人能够买到称心如意的房屋，一直是石家庄金正地产的美好愿望。”
西美第五大道营销总监 隋孟坤
新政从长远看还会拉动房价的上涨
西美第五大道营销总监隋孟坤认为，新政策对专业的投资者影响不会太大，但会挫伤一部分经济能力一般但还在投资房产的中等收入人群投资的积极性。隋孟坤告诉记者，中等收入人群包括教师、公务员等一部分工作稳定、收入水平较高但投资方向狭窄的人群，他们一般都是通过贷款获得投资机会，新政策的出台势必给他们带很大的影响，他们会转向村证房、适用房、价格低的房子以及商业地产方向。另外，新政策可能会造成两极分化的局面，越是有钱的人投资都会越多，而没有投资能力的人会逐渐被淘汰。他认为，随着新政策出台，房地产投资风险加大，但利润率会增加，这对那些真正的炒房团是一个利好的消息。而这部分人，才是拉动房价上涨的主要原因，从长远来看，这次新政的出台不仅不会使房价有所下跌，还会来动房价的上涨。
河北军诚地产总经理助理 王风亮
新政可能会对房价产生预期之中的2%-3%的小幅波动
河北军诚地产总经理助理王风亮在谈到新政时表示：本次新政是之前一系列房产政策的延续，也是在预料之中的，从力度来看本次新政加强了银行的执行力度，通过贷款门槛的提高，达到抑制一定需求的效果，但相对于石家庄的具体情况来讲，本次新政不会造成大范围的房价下降，石家庄地区的刚性需求很大，新政的抑制作用有限，相信石家庄的房价可能会因此有2%-3%的小幅波动，而这些都是在预期之中的。
河北金诚地产销售经理 周瑾
新政应该会对成交量有一定的影响，但房价的调动因企而变
河北金城房地产销售经理周瑾在接受记者采访时表示：本次新政对银行的打击力度之大，银行如果严格按照新政执行的话势必会对购房者产生一定的影响，尤其是改善型购房的这一部分刚性需求，相信会一定程度的减少购房成交量。而对于房价调动来说，会因不同开发商、房企的实力而显现出不同的走势，实力雄厚的地产商受到的影响不会很大，房价会相对平稳，但一些小型房地产公司因前半年的抑制政策资金链已经出现紧张，刚刚有所回暖的走势再次受到抑制，或会受本次的新政影响而对房价产生一定程度的波动。
鼎杰事业机构大冀南区战略关系总监 张国俊
新政一定程度上抑制了市场的投资行为
鼎杰事业机构大冀南区战略关系总监张国俊认为焦点装修家居网，随着今年国家房地产新政的几轮调整，购房者观望情绪更加严重，市场低迷的现状有可能会进一步持续。三套房贷的暂停发放抑制了一部分投资者的投资热情，他们会转向写字楼、商铺等商业地产的投资，这对商业地产倒是一个利好消息。相信商业地产会在这次调整中获得新的发展机遇。
正定小商品城二期的销售总监 缠素敏
新政的出台早有苗头
正定小商品城二期的销售总监缠素敏认为，其实出台新政之前早有这个苗头。她告诉记者，之前许多国有、商业银行早已经或明或暗地拒绝了第三套房子的贷款业务，这次三套房贷暂停发放的政策只是将调整的力度明朗化；而在首套房贷的政策上，银行很少用20%的贷款政策，一直是30%,所以也就不存在购房者对首套房贷的贷款比例上调的不适应。因为早有苗头，许多投资者已经提早从投资住宅转向了商业地产，这从近期正定小商品二期的商铺销售数量上已经有所体现。
网友观点
唐山网友刘先生：首付30%,好多项目，有几个客户交20%的，本来就在预期中；至于房产税的暗示，有点不靠谱，即便执行也是在30%之内，九牛一毛。积压了大半年的购房需求，当看到房价无望时，除了报复性反弹，没有别的选择。还有一句，调整来，调整去，除了限制贷款还是限制贷款，其不知，二套、三套除了限制新生的中产阶级，民众多少也受点影响。
网友丁先生：昨晚政策出台众人皆曰无效，我经过一晚熟虑终于发现政府打压房价的良苦用心，把首付款调整到30%,这对首次置业和中低价房绝对利空，而这块目前是房地产的大头，只要确保老百姓购房有困难这块房价就上不去焦点装修家居网，这块大头上不去其他中高端即使上涨整体均价还是可以平稳，高，真是高啊，房价终于控制住了。
记者解读
本次新政力度全面、细化之大空前，可见国家对房地产业的重视，对民众买房需求的重视。仔细研读新政规定不难看出：国家对炒房、囤地等发房产投机客给予严厉打击，对银行大量发放房贷给予强度制止，对任意提高房价的开发商给予策略打压，目的就是能够让普通民众真正买得起房，住得上房。
“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数；一套房贷首付款比例调整到30%及以上，贷款利率不低于基准利率1.1倍”这在一定程度上抑制了买房投资行为，观望者增加，会直接导致房源的增多，加之房价又被固定在一定范围内，对于开发商来说融资会更加趋紧，解决之道只有加大优惠、打折力度，而这对于需求者来说，将得到实质性利益的大实惠。
对于股市而言，投资者房产投资失利会转向股市等其他投资，他们不仅会关注房地产行业的股票，而且还会注意房地产价格的下跌对其他行业股的影响，房地产股与楼市的表现出现巨大反差，楼市持续上涨，房地产类上市公司盈利状况良好，但股价不断出现下跌。还有银行股的表现，出现了银行股估值水平创历史新低的情况，而且股价还屡创新低。但如果出现楼市崩盘，影响的将不仅是地产和银行，对钢铁、建材、家电、机械、有色、煤炭等一系列行业都会形成巨大的冲击，将出现系统性的风险。
从上述各方观点可以看出，新政对楼市、股市多少会带来一定的影响，但影响不会太大，毕竟在大政策的包围下，各房企、开发商会依据自身条件制定一些小对策来解决问题。房企不会因此坐地等亏，而真正需求的购房者也不会因此而放弃置居。
